Пока маркетологи ищут новые растущие ниши для своих продуктов эксперты риелторской компании Penny Lane Realty обнаружили огромный рынок, растущий гораздо быстрее не только инфляции, но и доходов своих потребителей – жителей российских городов. Недавний финансовый кризис нисколько не помешал его динамичному развитию. Впрочем, никакими нанотехнологиями или прочими модными штучками тут и не пахнет – речь идет о ЖКХ. Сравнительный анализ цен, проведенный в Penny Lane Realty показал, что стоимость услуг ЖКХ в Москве с 2001 по 2011 год выросла в среднем в 10 раз, в то время как инфляция за аналогичный период не превысила 250%.
|
Услуги ЖКХ
|
2001
|
2002
|
2003
|
2004
|
2005
|
|
Холодное водоснабжение (руб. за куб. м)
|
44,9
|
50,7
|
68,4
|
95,8
|
133
|
|
Горячее водоснабжение (руб.с чел.)
|
47,6
|
61,2
|
77,3
|
89,7
|
123,8
|
|
Отопление (руб. за кв. м)
|
2,6
|
3,3
|
4,2
|
4,9
|
6,7
|
|
Электроэнергия (квартира с электроплитой/квартира с газовой плитой)
|
0,6/0,5
|
0,8/0,7
|
0,9/0,8
|
1,0/0,97
|
1,1/1,4
|
|
Газоснабжение (руб. за чел.)
|
4,7
|
6,5
|
8,2
|
9,9
|
11,9
|
|
Социальный наем жилого помещения, руб. за кв. м (I зона/II зона)
|
0,2
|
0,36
|
0,49
|
0,62
|
0,79
|
|
Услуги ЖКХ
|
2006
|
2007
|
2008
|
2009
|
2010
|
2011
|
|
Холодное водоснабжение (руб. с чел.)
|
56,0
|
67,8
|
81,84
|
107,15
|
137,66
|
161,65
|
|
Горячее водоснабжение (руб. с чел.)
|
199,1
|
228,7
|
272,9
|
354,0
|
444,06
|
500,36
|
|
Отопление (руб. за кв. м)
|
8,8
|
9,9
|
11,8
|
15,3
|
19,04
|
15,83
|
|
Электроэнергия (квартира с электроплитой/квартира с газовой плитой)
|
1,3/1,8
|
1,5/2,1
|
1,7/2,4
|
2,1/2,9
|
2,4/3,45
|
2,66/3,8
|
|
Газоснабжение (руб. за чел.)
|
14,1
|
15,9
|
19,4
|
24,3
|
29,04
|
33,9
|
|
Социальный наем жилого помещения (I зона/II зона)
|
0,9/0,7
|
1,1/0,84
|
1,26/1,0
|
1,5/1,2
|
1,8/1,4
|
2,1/1,6
|
Примечания: Приведенные тарифы действовали для жилых домов со всеми удобствами и лифтом, при отсутствии приборов учета воды, наличии в квартире газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения, а также учитывали стоимость электроэнергии, отпускаемой ОАО «Мосэнергосбыт», ООО «Русэнергосбыт М» и иными энергосбытовыми организациями населению.
Источник: расчеты Penny Lane Realty
Динамика среднедушевых доходов населения
|
Годы
|
Сумма дохода в среднем по России, руб/месяц
|
Сумма дохода в среднем по Москве, руб/месяц
|
|
2001
|
3 062,0
|
10282
|
|
2002
|
3 947,2
|
12460,8
|
|
2003
|
5 170,4
|
16826,6
|
|
2004
|
6 410,3
|
20899,1
|
|
2005
|
8 111,9
|
24957,5
|
|
2006
|
10 196,0
|
29802,6
|
|
2007
|
12 602,7
|
35489,7
|
|
2008
|
14 940,6
|
34207,4
|
|
2009
|
16 856,9
|
41890,8
|
|
2010 (1-3 кв.)
|
17 648,2
|
43 189,2
|
Источник: Росстат РФ
Заметим, что валовый внутренний продукт (ВВП) России за те же годы в сопоставимых ценах рос отнюдь не так быстро.
Валовый внутренний продукт (в ценах 2003 г., млрд.руб.)
|
2002
|
2003
|
2004
|
2005
|
2006
|
|
12310,1
|
13208,2
|
14156,0
|
15058,7
|
16286,5
|
|
2007
|
2008
|
2009
|
2010
|
|
|
17676,5
|
18604,2
|
17150,4
|
17842,3
|
|
Источник: Росстат РФ
«Практически полное отсутствие конкуренции на рынке услуг энергосбытовых компаний привело к более чем десятикратному росту стоимости тарифов ЖКХ, - комментирует Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Естественно, это бьет по карману москвичей: если в 2001 году на оплату коммунальных услуг у них уходило в среднем 15% ежемесячного дохода, то в 2010 году – уже 25%. Для пожилых людей тарифы стали совсем неподъемными: если пенсионер живет в Москве, но прописан в другом городе, то его пенсия составляет 6 723 рубля, и почти вся она уходит на оплату жилья и коммунальных услуг». Рост тарифов ЖКХ не только провоцирует рост цен на услуги по управлению жилой недвижимостью и создает условия для незаконного обогащения многих управляющих компаний, но и повышает социальную напряженность среди жителей столицы, - полагает эксперт.
